Рыночная стоимость квартиры это

Обновление: 20 октября г. Как определить рыночную стоимость квартиры Свободное функционирование рынка недвижимости и квартирного рынка как его части подразумевает независимость в принятии решений продавцом и покупателем при заключении ими сделок, что в масштабах всего рынка означает формирование цены конкретной сделки на основании общих законов спроса и предложения. Когда и продавец, и покупатель никем не принуждаются, а желают заключить сделку, ключевым является вопрос, как определить рыночную стоимость квартиры на конкретный момент времени, не продешевить при продаже и не переплатить при покупке недвижимого имущества. Что такое рыночная стоимость квартиры Под рыночной стоимостью квартиры понимается денежная сумма, которую в данный момент времени целесообразно покупателю заплатить, а продавцу получить за конкретный объект недвижимости, исходя из свободы в намерениях продавца и покупателя совершить эту сделку, при наличии у сторон достаточно полной информации об объекте сделки и сведений об общей ценовой ситуации на рынке. Сравнительный метод определения рыночной стоимости базируется на анализе рынка и осуществляемых на нем сделок. Для достоверного определения цены при сравнительном методе оценки рыночной стоимости необходимо наличие достаточно большого объема информации по совершающимся сделкам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оценка квартиры - одно из направлений деятельности нашей компании. Независимая оценка стоимости квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав например, права аренды, оценка доли квартиры в отношении объекта оценки. При расчете рыночной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности объекта: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т. Отчет о стоимости жилой недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости или ее части или стоимости ущерба, причиненного этой недвижимости. Особое значение имеет оценка залогового имущества при ипотечном кредитовании Согласно законодательству об ипотеке , оценка жилья — это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога жилье может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями.

Оценка стоимости квартиры, для чего это нужно и как правильно Как узнать рыночную стоимость жилья с помощью оценщика?. Под рыночной стоимостью квартиры понимается денежная сумма, Это могут быть как затраты на строительство объекта (на. Учтите, в этом случае придется обосновать стоимость жилья. Значит, нужна оценка рыночной стоимости квартиры. Что это за процедура и кто ее.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости ГКН. Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах: Кадастровый паспорт; Справка из ГКН кадастровой стоимости. Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут. Где и как узнать о цене квартиры? Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного: Непосредственно в учетный орган; Через центр предоставления государственных услуг; Через сайт Росреестра в электронном виде. Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона. Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней. Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет рублей за бумажный документ и — за электронный. На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры. Рыночная оценка Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Наиболее часто рыночная стоимость используется для: Возмездных сделок с жильем купля-продажа, мена ; Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании; Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц; Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости; Страхования квартиры.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Заключение 1. Для чего проводится оценка рыночной стоимости квартиры и когда она может понадобиться? Даже те, кто никогда не сталкивался с необходимостью покупки или продажи жилья, знают, что цены на недвижимость диктует рынок.

Цена того или иного объекта берется не с потолка, а определяется в соответствии с текущей ситуацией. Как правило, каждый продавец перед выставлением цены изучает среднюю стоимость подобных объектов в своем районе. Что нужно, чтобы цена на квартиру была рыночной: продавец и покупатель должны принять добровольное решение о сделке; каждая сторона должна знать об объекте всю необходимую информацию; продажа квартиры производится на свободном рынке; определение стоимости квартиры производится без давления чрезвычайных факторов.

Есть еще понятие кадастровая стоимость квартиры. Речь о нём идёт в другой статье на нашем сайте, которую я тоже рекомендую прочитать. Скажу только, что кадастровая стоимость требуется для начисления налогов.

Оценка рыночной стоимости квартиры нужна для других целей. Причины, по которым необходимо оценивать рыночную стоимость квартиры: выплата компенсации при обращении частной собственности в государственную; оформление банковских кредитов, когда квартира становится предметом залога; при оценке вклада в уставной капитал предприятия, который делается недвижимостью; в ходе процедуры банкротства для определения стоимости недвижимых активов; если нужно оценить имущество, которое было передано безвозмездно.

Оценка рыночной стоимости квартиры может понадобиться и для суда при решении спорных вопросов, связанных с разделом имущества. Существует огромное количество факторов, влияющих на востребованность жилья. Часто малейшие изменения ситуации могут повлиять на цену самым кардинальным образом. К примеру, пуск в эксплуатацию новой фабрики или торгового центра в микрорайоне увеличит стоимость жилья из-за появления дополнительных рабочих мест.

Есть и более фундаментальные факторы, которые имеют решающее влияние на цены. Рассмотрим их более подробно и приведем примеры. Фактор 1. Расположение объекта недвижимости Пожалуй, самый решающий фактор — это место расположения квартиры.

Значение имеет не только регион и город, в котором находится жилье, но даже микрорайон в одном населенном пункте. Такая ситуация складывается по причине того, что социально-экономическая ситуация сильно отличается в зависимости от региона. Чем он богаче, тем дороже в нём жилье. Внутри одного населенного пункта различия в ценах обусловлены тем, что районы имеют разную инфраструктуру.

Удаленность от центра города или от районного центра тоже считается значимым фактором. Поэтому при оценке рыночной стоимости в первую очередь учитывается территориальный фактор. Фактор 2. Транспортная развязка В современном городе качество жизни сильно зависит от того, насколько удобно взрослому добираться до работы, а детям до школы.

Поэтому хорошая транспортная развязка увеличивает спрос на жилье в районе. При увеличении спроса, согласно законам рынка, растет и рыночная стоимость жилья. Пример Один мой знакомый приобрел двухкомнатную квартиру, площадью 56 м2 в новостройке на окраине города.

Она обошлась ему в 2,5 млн рублей. Я купил такую же квартиру в одном из спальных районов на пересечении основных транспортных артерий.

Моё жильё стоит 3 млн рублей. Все дело в том, что добираться до центра города, где находится основная масса всех рабочих мест, с окраины нужно с пересадкой на маршрутке, на что уйдет не менее часа. С моего же района можно доехать за 15 минут на нескольких видах транспорта. Фактор 3. Состояние прилегающей территории и подъездов Кто из нас не хочет жить в доме с уютным, озелененным, чистым двором, вкотором есть детские площадки.

Ухоженные подъезды тоже привлекают внимание потенциальных покупателей. Для автомобилистов важно наличие парковочных мест во дворе. Все эти нюансы учитываются при оценке рыночной стоимости квартиры. Фактор 4. Характеристики дома Каждый многоквартирный дом имеет определённые характеристики. Существуют старые дома, квартиры в которых маленькие с неудобной планировкой, так называемые хрущевки.

Есть дома панельные с не очень хорошей теплоизоляцией. Такое жилье стоит значительно дешевле, чем современное. В некоторых случаях стоимость квартиры зависит и от того, на каком этаже она расположена.

Особенно это характерно для домов без лифта. Год постройки здания также влияет на рыночную стоимость квартиры в нём. Это обусловлено износом самих несущих конструкций или инженерных сетей. Впрочем, если в доме своевременно проводился капитальный ремонт, то этот фактор имеет не такое большое влияние.

Износ здания принимается во внимание при процедуре оценки рыночной стоимости недвижимости. Подробнее об этом процессе читайте в нашей отдельной статье. Фактор 5. Общая площадь квартиры Размер всегда имеет значение. Этот слоган из рекламы имеет непосредственное отношение и к недвижимости. Не зря основная характеристика квартиры — это ее площадь.

Чем она больше, тем дороже жилье. При проведении оценки рыночной стоимости квартиры сравнительным методом всегда подбирается жилье аналогичной площади. Если это требуется, чтобы просто продать квартиру или из праздного любопытства, то никаких официальных бумаг вам не потребуется. Достаточно будет просто самостоятельно оценить приблизительную цену аналогичных квартир на рынке. На нашем сайте есть отдельная статья об этом понятии, которую я рекомендую вам прочитать.

Если кадастровая цена установлена недавно, то позволяет приблизительно оценить рыночную стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра по адресу. Если вам нужен официальный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, то нужно будет обратиться в специализированную оценочную компанию или к независимому оценщику.

Она оказывает консультационные юридические услуги через интернет. Так как компании нет необходимости содержать большой штат обслуживающего персонала, то цены на свои услуги она держит на достаточно низком уровне, чтобы каждый желающий мог получить помощь недорого.

Кроме того, на некоторые вопросы юристы Правоведа могут ответить бесплатно. Однако такая помощь не будет иметь конкретный характер, а даст только общее представление о путях решения проблемы. Если вам нужно подыскать оценщика или оценочную компанию, можете зайти на сайт Правоведа и обратиться к специалистам через форму обратной связи либо позвонить по телефону.

Шаг 1. Определяемся с целью оценки Перед тем как рассчитать рыночную стоимость квартиры, вам нужно определиться с целью этой процедуры. Это может понадобиться для суда, для получения ипотеки и в других указанных в начале статьи случаях. Дело в том, что сроки проведения экспертизы составляют обычно несколько дней, поэтому заказывать ее нужно заблаговременно.

Если оценка рыночной стоимости для ипотеки может и подождать, то назначенное заседание суда переносить никто не будет, и вы можете оказаться без необходимых доказательств. Шаг 2. Выбираем оценочную компанию и заключаем договор Сегодня на рынке юридических услуг существует много независимых оценщиков и оценочных компаний. Сделать правильный выбор сложно, поэтому предлагаю выбирать фирму по следующим критериям.

Критерии для выбора оценочной компании: выбирайте известную фирму, которая работает на этом рынке давно; при выборе фирмы или оценщика обязательно поинтересуйтесь наличием разрешительных документов на оценочную деятельность и проверьте ее; изучите отзывы об этой компании, в первую очередь со стороны ваших друзей, соседей и знакомых; определившись с оценщиком, узнайте у него все условия оказания услуги оценки рыночной стоимости квартиры.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы Как и любая значимая процедура, оценка требует предоставления определенного набора документов. Их не так уж и много. Какие документы нужно предоставить оценщику: паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность; документы, которые подтверждают право собственности на квартиру; технический паспорт или выписка из него.

Ее можно получить самостоятельно, если посетить сайт Росреестра. Если же вам нужен официальный документ, то лучше обратиться в какую-нибудь коммерческую фирму, которая занимается предоставлением сведений из ЕГРН.

Фирма предоставляет всевозможные кадастровые справки и другие документ. Для проведения независимой оценки рыночной стоимости квартиры требуются некоторые характеристики объекта. Они есть в кадастровом паспорте, поэтому вы можете воспользоваться услугой компании для этих целей. Этот инструмент позволяет найти любой объект по его кадастровому номеру с привязкой к местности.

Особенно это актуально при определении рыночной стоимости земельного участка. Об этом читайте нашу тематическую статью. Шаг 4. Согласовываем время и дату проведения осмотра Так как оценка рыночной стоимости квартиры проводится не 1 день и требует непосредственного осмотра объекта специалистом, то дату и время этой процедуры необходимо заранее обговорить с оценщиком. В назначенное время ему нужно обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру. Шаг 5. Уведомляем об оценке все заинтересованные стороны О дате и времени проведения оценки необходимо заблаговременно уведомить все заинтересованные стороны.

Возможно, какая-то из них изъявит желание присутствовать при этом. В этом случае в акте осмотра должна быть подпись этой стороны, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий. Шаг 6. Приглашаем эксперта для осмотра квартиры По прибытии эксперта, нужно предоставить ему доступ во все помещения не только квартиры, но и дома. Он должен оценить состояние всего здания, чтобы правильно рассчитать рыночную стоимость жилья.

Domofond Оценка

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая. Что такое рыночная стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Цена ошибки в данном вопросе действительно очень велика, причем как в прямом, так и в переносном смысле. При подборе оценочной компании стоит уделить серьёзное внимание её профессионализму и опыту работы. Деятельность нашей компании ведется с года. Наша оценочная компания окажет все необходимые услуги в пределах свой компетенции на высоком профессиональном уровне. Независимая оценка квартиры Для того чтобы совершить выгодное приобретение либо продажу недвижимости — необходима её профессиональная оценка. К примеру, независимая оценка квартир необходима для правильного расчета средств, которые вы планируете вложить в приобретение, или получить от его реализации. Правильно оценить квартиру — очень важно в обоих случаях. Если вы выступаете в роли покупателя, то оценка рыночной стоимости квартиры поможет вам точно определиться в затратах на её приобретение, а также вы сможете чётко просчитать её окончательную стоимость, в том случае, если собираетесь делать перепланировку и ремонт, сдавать в аренду либо попросту вложить капитал. Оценка рыночной стоимости квартиры необходима: При оформлении документов купли-продажи; При получении банковского кредита под залог имущества; При разделе собственности; При внесении квартиры в качестве уставного капитала; При налогообложении собственности; При оценке жилья для органов опеки. Что часто интересует при оценке квартиры?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой

Рыночная стоимость

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья? Что такое рыночная стоимость жилья? Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Учтите, в этом случае придется обосновать стоимость жилья. Значит, нужна оценка рыночной стоимости квартиры. Что это за процедура и кто ее. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных. Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях: при изъятии имущества для государственных нужд; при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров наблюдательного совета общества; при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке; при определении стоимости не денежных вкладов в уставный складочный капитал; при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства; при определении стоимости безвозмездно полученного имущества. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Рыночная стоимость

Заключение 1. Для чего проводится оценка рыночной стоимости квартиры и когда она может понадобиться? Даже те, кто никогда не сталкивался с необходимостью покупки или продажи жилья, знают, что цены на недвижимость диктует рынок. Цена того или иного объекта берется не с потолка, а определяется в соответствии с текущей ситуацией. Как правило, каждый продавец перед выставлением цены изучает среднюю стоимость подобных объектов в своем районе. Что нужно, чтобы цена на квартиру была рыночной: продавец и покупатель должны принять добровольное решение о сделке; каждая сторона должна знать об объекте всю необходимую информацию; продажа квартиры производится на свободном рынке; определение стоимости квартиры производится без давления чрезвычайных факторов. Есть еще понятие кадастровая стоимость квартиры. Речь о нём идёт в другой статье на нашем сайте, которую я тоже рекомендую прочитать. Скажу только, что кадастровая стоимость требуется для начисления налогов.

Во многих случаях требуется профессиональная оценка квартиры, по результатам которой стоимость отражается в отчете. Рыночная оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира является предметом спора о разделе имущества. Банк или суд непременно потребуют независимую экспертную оценку, для проведения которой нужно обратиться к оценщику.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рыночная стоимость объекта недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Никон

    Браво, эта замечательная фраза придется как раз кстати

  2. Серафима

    Спасибо огромное! Так давно искала его в хорошем качестве.

  3. pracizraca76

    вождь с ноутбуком - просто супер

  4. Бронислава

    Как раз то, что нужно, буду участвовать.

  5. Наталия

    Вы, наверное, ошиблись?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных