Купля продажа доли в квартире порядок оформления

К сожалению, подобные опасения небеспочвенны. Продажа, как и покупка доли в квартире, считается одной из самых сложных сделок. Наиболее спорными являются вопросы, касающиеся отношений между содольщиками сособственниками , гипотетических препятствий при купли-продаже жилья, невозможности определения реальной территории, принадлежащей каждому из дольщиков. Все подобные риски следует рассмотреть в первую очередь.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Купля-продажа родственнику Разные нюансы Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, так как вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру. При продаже доли в соответствии с требованиями статьи Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Мира в г. Я намерен долю продать.

Особый порядок продажи доли в квартире: пошаговая инструкция, советы покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. и на месте оформить письменный отказ от покупки доли. Про стоимость оформления нотариального договора купли-продажи доли и как её считать я подробно написала по заверяется в обязательном порядке»). 3 Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.д.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Наличие доли в квартире дает право проживать, пользоваться местами общественного пользования, а также осуществлять различные сделки — продавать, дарить и так далее. О продажи доли в квартире дальше и пойдет речь. Подобное осуществляется путем написанного в свободной форме письма-уведомление, где продавец описывает свои намерения о продаже и условия — стоимость доли и время получения ответа в виде задатка. Составленное письмо отправляется по почте всем сособственникам с уведомлением о получении. Если продавец не получает ответа или дольщики не желают приобрести его долю, он вправе искать покупателей на стороне. В процессе оформления сделки от сособственников следует получить согласие на продажу третьим лицам. Как оформить Оформление сделки происходит в стандартной последовательности и представляется в двух этапах. Первый этап — это сбор документов, включая согласия сособственников на продажу сторонним лицам. Второй этап — регистрация сделки в Росреестре. Подробнее последовательность продажи и оформления сделки выглядит следующим образом: Для начала проводится оценка квартиры — это необходимо для определения стоимости доли. Затем сособственникам рассылаются уведомления о намерении продажи и предложении приобретения по установленной цене. После отрицательного ответа с сособственников желательно получить с них согласия на продажу, заверенные у нотариуса. Этого можно не делать, если сособственники лично обратятся в Росреестр при осуществлении сделки. При посещении другие собственники квартиры должны дать письменное согласие, написанное в бланке — выдает сотрудник Росреестра.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Наличие доли в квартире дает право проживать, пользоваться местами общественного пользования, а также осуществлять различные сделки — продавать, дарить и так далее. О продажи доли в квартире дальше и пойдет речь. Подобное осуществляется путем написанного в свободной форме письма-уведомление, где продавец описывает свои намерения о продаже и условия — стоимость доли и время получения ответа в виде задатка.

Составленное письмо отправляется по почте всем сособственникам с уведомлением о получении. Если продавец не получает ответа или дольщики не желают приобрести его долю, он вправе искать покупателей на стороне. В процессе оформления сделки от сособственников следует получить согласие на продажу третьим лицам. Как оформить Оформление сделки происходит в стандартной последовательности и представляется в двух этапах.

Первый этап — это сбор документов, включая согласия сособственников на продажу сторонним лицам. Второй этап — регистрация сделки в Росреестре. Подробнее последовательность продажи и оформления сделки выглядит следующим образом: Для начала проводится оценка квартиры — это необходимо для определения стоимости доли.

Затем сособственникам рассылаются уведомления о намерении продажи и предложении приобретения по установленной цене. После отрицательного ответа с сособственников желательно получить с них согласия на продажу, заверенные у нотариуса.

Этого можно не делать, если сособственники лично обратятся в Росреестр при осуществлении сделки. При посещении другие собственники квартиры должны дать письменное согласие, написанное в бланке — выдает сотрудник Росреестра.

Далее можно приступать к поискам покупателей. Как только покупатель найден, от него можно получить задаток. На следующем этапе происходит оформление договора купли-продажи. Продавец запрашивает основные справки, сроки действия которых составляют от 5 до 10 рабочих дней — выписку из ЕГРП, выписку из управляющей компании об отсутствии задолженности по квартплате и прочие.

На завершающем этапе покупатели оплачивают госпошлину, стороны подают документы в Росреестр. По истечении 5 или 10 рабочих дней — что зависит от региона — покупатели в Росреестре получают соответствующие документы, подтверждающие наличие прав собственности на приобретенную долю в квартире. При наличии прав собственности на долю в квартире новые собственники имеют право прописаться самим, а также прописать своих несовершеннолетних детей.

Относительно остальных родственников, которые достигли совершеннолетия, регистрацию проводят только при получении разрешения других сособственников. Здесь же следует отметить факт того, что порядок продажи доли квартиры сособственнику осуществляется в той же последовательности. Законодательных прав приобретения доли за меньшую стоимость, нежели была запрошена продавцом, у сособственников нет.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры рассматривается на этой странице. Какие нужны документы Для регистрации сделки в виде продажи доли в квартире продавец должен приготовить следующий пакет документов: письменный отказ дольщиков от использования преимущественного права приобретения доли в квартире; паспорта сторон сделки; свидетельство о праве собственности на долю в квартире или выписку из ЕГРП; документ-основание на наличие прав собственности на долю — прежний договор купли-продажи, право на наследование и прочие документы; технический паспорт на квартиру; кадастровый паспорт на квартиру; справку о составе семьи — заказывается у паспортиста в управляющей компании, в данной сделке указывает на количество и данные собственников квартиры; составленный договор купли-продажи — оплачивается покупателем.

В зависимости от ситуации могут потребоваться следующие документы: если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок — ребенок продавца — необходимо получить от органов опеки разрешение на осуществление сделки; при условии, что квартира или доля была приобретена в браке — согласие супруга или супруги — данный вопрос предполагает только ранее осуществленную сделку о покупке доли или квартиры в целом; если ранее в квартире была проведена перепланировка, даже при условии, что продавец был против, необходимо сделать новый технический паспорт; для определения отсутствия ареста на долю или прочих обременений, следует взять выписку из ЕГРП — документ указывает на отсутствие наложения ареста и обременений и действует всего 5 дней.

Возможно, могут потребоваться дополнительные документы — об этом рекомендуется узнать у юриста. Зачастую в продаже доли возникают спорные ситуации, когда сами сособственники не могут договориться. В этом случае можно обратиться к специалистам, которые помогут разрешить вопрос на законодательном уровне. Правила продажи доли в квартире К основным правилам продажи доли в квартире относят следующие факты: преимущественным правом на приобретение доли в квартире обладают все сособственники.

Если один из сособственников несовершеннолетний, значит, его интересы представляет официальный представитель — родители, опекуны; если один сособственник решил приобрести долю, от других также следует взять письменные отказы; при условии, что в письме-уведомлении была указана определенная стоимость продаваемой доли, она не может быть снижена в дальнейшем. К примеру, если сособственники отказались от приобретения доли за тыс. Если в договоре купли-продажи сумма сделки будет представлена как тыс.

У родственников нет права преимущественного приобретения доли — им можно продать долю только при условии, что остальные сособственники отказываются от покупки. Правила могут быть несколько расширены, если это подразумевает сложившаяся ситуация. При возникновении спорных моментов лучше посоветоваться с опытным юристом, предоставив все имеющиеся документы для рассмотрения. Сроки и стоимость Если говорить о сроках, то в точности определить минимальное и максимальное время невозможно.

Все зависит от ситуации — возможны разногласия между сособственниками, что также затягивают процедуру продажи доли. Если говорить об обязательных сроках, можно выделить следующее: уведомление сособственникам отправляется в обязательном порядке, а время получения ответа должно занимать не менее одного места; если есть необходимость изготовления нового технического паспорта, следует учесть еще месяц работы сотрудников БТИ; общий сбор остальных документов может занять около недели — изготовление договора купли-продажи, оформление справок и выписок, а также разрешение органов опеки; сроки регистрирования сделки в Росреестре составляют от 5 до 10 рабочих дней, что зависит от региона.

Стоимость сделки также может быть различной, что определяется необходимостью изготовления документов, в том числе технического паспорта, и помощи юристов. К примеру, за изготовление технического паспорта можно отдать до 10 тыс. Изготовление договора купли-продажи может затребовать до 3 тыс. Фиксирована лишь оплата госпошлины, которая для физических лиц составляет 2 тыс. Дополнительно следует выделить лишь обязательство уплаты подоходного налога на проданную долю.

Согласно действующему законодательству, подобное обязательство наступает лишь при условии, что собственник владел долей в квартире менее 5 лет.

Как оценить Продавцы долей зачастую совершают ошибки, когда не могут правильно определить их стоимость. Получается следующий пример: общая стоимость 2 млн. Подобный расчет неправилен: во-первых, в силу наличия большого количества долей; во-вторых, на рынке недвижимости действует негласное правило — чем больше общая стоимость квартиры, тем меньше стоимость доли; в-третьих, на рассмотрение берутся такие факторы, как общая площадь квартиры и размер доли, количество прописанных граждан, количество комнат и их изолированность возможность отдельного проживания и прочее.

Удивительно, но в большей степени при покупке покупатели больше рассматривают возможность не только отдельного проживания, но даже отдельного входа. Также большинство покупателей рассматривают наличие мебели в квартире — возможность установки своей бытовой техники в местах общего пользования.

В результате подобных нюансов стоимость доли может значительно снизиться. Следует учесть и возможность просмотра квартиры — если квартиру невозможно посмотреть, то стоимость доли снижается еще больше.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, узнайте в статье: продажа приватизированной квартиры. Про налоговый вычет при продаже квартиры в собственности более 3 лет читайте здесь. Как продать квартиру после вступления в наследство, рассказывается в этой статье.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Как продать долю в квартире?

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Процедура оформления купли продажи доли в квартире

После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН. Нужно ли платить налог с продажи Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев. По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше. Но здесь есть несколько особенностей. Можно не платить налог за продажу таких долей: доля оформлена в собственность до При дарении доли близкому родственнику тоже не придется платить налог. В остальных случаях придется заплатить НДФЛ. Но в реальности сумма налога может быть серьезно снижена. Разрешается выбрать один из двух налоговых вычетов: в сумме 1 рублей то есть, если доля стоит меньше миллиона, налог платить не придется вообще ; в сумме, потраченной ранее на покупку этой доли квартиры. Так как доли в квартире стоят обычно не очень дорого, сумма налога будет невысокой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Форма-9 или выписка из домовой книги. Нотариально удостоверяя отчуждение доли, необходимо проверить, кто зарегистрирован на данной площади, в каких родственных связях они состоят и т. Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Берется в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ.

3 Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.д. Договор купли-продажи квартиры: разбираем все Как оформить куплю продажи доли в. Покупка и продажа доли в квартире. Вы хотите купить или продать долю в квартире, но опасаетесь, будет ли все честно и чисто, так как, кроме вас.

Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи. Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.

Покупка и продажа доли в квартире

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купля продажа квартиры в МФЦ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Борислава

    Подумать только!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных