Переход на прямые платежи ресурсоснабжающим организациям

Как в таком случае рассчитывается размер соответствующей задолженности? Определяется ли он суммарно за предоставленные коммунальные услуги и за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества или договор ресурсоснабжения расторгается только при наличии задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги? Минстрой РФ поясняет: среднемесячную величину обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения РСО определяет путём деления суммы обязательств УО по договору ресурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, на двенадцать. Если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения равна сумме обязательств УО за период действия договора ресурсоснабжения, поделённой на количество месяцев их действия ч. Выходит, что для расторжения договора ресурсоснабжения юридически значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги. Задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания ОИ в МКД, не считаются основанием для одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Закон о прямых договорах при предоставлении коммунальных услуг, а именно Федеральный закон от Этот закон вступает в силу с момента его опубликования, то есть все то, что описано в этой статье, действительно уже сейчас. Вот изменения, вносимые новым законом: 1. Изменения полномочий органов государственной власти и надзорных органов К полномочиям органов государственной власти теперь добавлено установление правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме пункт 1. Кроме того, органы государственной власти получили полномочия разрабатывать методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание.

Работа управляющих организаций после принятия № ФЗ Получается, что переход на прямые договоры не затрагивает отношения УО с РСО Может ли ГЖИ проверить ресурсоснабжающую организацию на. Необходимо отметить, что переход на прямые расчеты между потребителями и что в этом случае они получают платежи населения напрямую, а не от При прямых договорах ресурсоснабжающих организаций с населением о. прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями в ЖКХ. ресурсоснабжающие организации переход на прямые платежи в.

Прямые расчеты за коммунальные услуги

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями? На самые злободневные вопросы ответили юристы и представитель управляющей организации. Для чего это сделано? Анна Слобожанинова, начальник юридического отдела ООО "СК Наружные Инженерные Коммуникации": "Смысл вступивших в силу изменений в Жилищный кодекс — это попытка законодателя попробовать упростить собственникам и нанимателям жилых помещений процедуру заключения напрямую с ресурососнабжащими организациями договоров, в случае если управляющая компания по каким-либо причинам не исполняет надлежащим образом свои обязанности и качество ее услуг оставляет желать лучшего. Одновременно, данные изменения объективно делают более прозрачным процесс прохождения коммунальных платежей конечному получателю, исключают из цепочки отношений между потребителями собственники и наниматели жилых помещений и ресурососнабжащими организациями посредника — управляющую компанию. Как группа управляющих компаний мы, конечно, за переход на прямые договоры и прямые платежи. Это избавит нас от ненужного посредничества при контроле денег потребителей, которые транзитом идут через наши счета на счета поставщиков ресурсов. Для нас это лишняя нагрузка — никаких наценок сверх установленного ресурсоснабжающими организациями мы не делаем, выгоды от этого посредничества для нас нет никакой. Всегда есть те потребители, которые не платят, — и деньги за них поставщикам ресурсов платим мы. Эти деньги мы вынуждены "изымать" из планируемых затрат на текущий ремонт и содержание домов — так и получается, что вместо покраски подъездов или замены окон на лестницах мы оплачиваем счета тех, кто сам за коммуналку не платит. А при больших неплатежах населения управляющая компания становится вечным должником ресурсоснабжающей организации — до благоустройства ли тут? К тому же прямые договоры потребителей с поставщиками ресурсов снимают с нас примерно половину проблем, связанных с недолжным оказанием услуг со стороны монополистов. Ведь в таком случае ресурсоснабжающие организации отвечают за то, что происходит на пути ресурса к дому — а мы за то, что случается внутри дома. Сейчас чуть что не так — потребители идут к нам, и мы вынуждены разбираться с поставщиками ресурсов. А так зоны ответственности будут четко разграничены. И если, допустим, где-то прорвало трубу и в дом не поступает отопление — это проблема ресурсоснабжающей организации.

Порядок перехода УК на прямые расчеты за коммунальные услуги в 2018 году

Скачать другой документ Далее управляющая организация в течение 5 дней обязана направить копии решений и протокола общего собрания собственников в орган ГЖН, а также разместить на сайте ГИС ЖКХ dom.

Управляющая организация обязана уведомить о принятом решении по прямым расчетам соответствующую РСО не позднее 5 дней. Третий этап — согласование порядка оплаты в договоре ресурсоснабжения и договоре управления МКД. РСО и управляющая организация должны внести дополнение в договор ресурсоснабжения о порядке прямых расчетов.

Это особенно важно с точки зрения обмена информацией о количестве потребляемых коммунальных ресурсов, о суммарных платежах потребителей в каждом конкретном доме за расчетный месяц и поддержания платежной дисциплины потребителей. В договор ресурсоснабжения обязательно должны быть включены условия, названные в п. Примерная повестка дня для общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 1.

Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников. Утверждение состава счетной комиссии для подсчета голосов и голосование за состав комиссии списком.

Основные проблемы при реализации схемы прямых платежей за коммунальные услуги На любом из этапов организации прямых расчетов возможны ошибки и нарушения. Процедурные ошибки Пожалуй, наиболее сложным во всей процедуре перехода на прямые расчеты является первый этап — проведение общего собрания и надлежащее оформление протокола общего собрания собственников. Ведь допущенные нарушения при принятии решения собрания могут повлечь его недействительность.

Достаточно доказать, что на собрании не было кворума или что повестка дня была изменена, и это свидетельствует о ничтожности принятого решения.

К тому же неадекватные требования Минстроя России к перечню обязательных приложений к протоколу общего собрания в приказе от Например, одним из обязательных приложений назван реестр всех собственников помещений в МКД, содержащий Ф. Очевидно, что для составления такого реестра собственникам помещений потребуется помощь УО. Само по себе отсутствие одного из приложений к протоколу общего собрания не свидетельствует о ничтожности принятого решения, а дает лишь право собственникам или органу ГЖН оспорить данное решение собрания подп.

Юридические ошибки Прямые расчеты за коммунальные услуги не отменяют обязанности заключить договор ресурсоснабжения. На практике не только потребители коммунальных услуг, но и сами РСО и УО нередко путают прямой расчет и прямой договор. Подобная путаница между прямыми расчетами и прямыми договорами, как правило, ведет к незаключению договоров ресурсоснабжения, незаконному перераспределению прав и обязанностей.

И как следствие — к возникновению судебных споров, обращению в надзорные органы. Как неоднократно отмечали суды, положения п.

При принятии собственниками решения о прямых расчетах с РСО управляющая организация не расторгает договор с РСО, а в соответствии с положениями пп. В свою очередь РСО не имеет права заключать прямые договоры на основании решения собственников о прямых расчетах без принятия решения о непосредственном способе управления МКД. Даже если собственники помещений по незнанию сами принимают на собрании решение, из которого следует их воля не только производить прямые расчеты по п.

И РСО, и УО, будучи профессиональными участниками рынка, должны знать, что подобные решения собственников являются недействительными, и вне зависимости от формулировок, указанных в протоколе общего собрания собственников, не допускать расторжения договора ресурсоснабжения. Статус исполнителя коммунальных услуг УО приобретает на основании решения собрания собственников помещений, и порядок оплаты коммунального ресурса, выбранный собственниками, не может лишить УО указанного статуса.

Как передать показания счетчика воды через интернет в личном кабинете mos. Подобное бездействие УО не соответствует закону. Пример 1 Жилищная инспекция в ходе проверки установила, что УО не заключила обязательные договоры с РСО, а собственники приняли решение о прямых расчетах.

По результатам проверки инспекция выдала предписание об обязанности заключить договоры ресурсоснабжения МКД. Верховный Суд РФ признал предписание органа ГЖН законным, поскольку принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с общества как исполнителя коммунальных услуг обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения определение Верховного Суда РФ от Условие о прямых расчетах за коммунальные услуги должно быть предусмотрено договором управления МКД.

Если собственники принимают решение о прямых расчетах с РСО за потребляемые коммунальные услуги, то это означает изменение порядка исполнения собственниками своей обязанности по оплате коммунальных услуг. Подобное изменение предполагает внесение соответствующих дополнений изменений в договор управления МКД, как того требуют ст. Если положение о прямых расчетах уже предусмотрено договором управления, вносить изменения не потребуется.

Несогласование порядка оплаты в договоре ресурсоснабжения не дает права РСО и УО отказаться от прямых расчетов. Если РСО и УО не могут договориться об организации прямых расчетов с потребителями и включить в договор ресурсоснабжения условия о таких расчетах, как того требует п. Очевидно, что для потребителя юридически безразлично наличие спора между РСО и УО относительно названных условий организации прямых расчетов.

Потребитель, принявший соответствующее решение собрания, вправе рассчитывать на его реализацию со стороны как РСО, так и УО.

Поэтому несогласование порядка оплаты по договору ресурсоснабжения отнюдь не является основанием для отказа от получения платы потребителей собственников на счет РСО. Выводы 1. Собственники помещений в МКД члены ТСЖ или кооператива имеют право в любой момент принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО, но только при соблюдении процедуры принятия решения собрания, уведомления УО о принятом решении. При этом плата за коммунальную услугу, потребленную собственниками помещений на ОДН, должна вноситься УО.

Решение общего собрания собственников о прямых расчетах должно включать обязательные условия: соответствующий ие вид ы коммунальной ых услуги г , по которой ым будут происходить прямые расчеты; дата перехода на прямые расчеты; согласование изменения дополнения договора управления МКД в части нового порядка оплаты коммунальных услуг. УО обязана в срок не позднее пяти рабочих дней со дня принятия собственниками помещений в МКД решения о прямых расчетах представить РСО информацию о принятом решении.

Принятие собственниками решения о прямых платежах не влияет на статус исполнителя коммунальных услуг УО. При прямых расчетах потребители не несут никаких обязанностей непосредственно перед РСО. Взыскивать задолженность за коммунальный ресурс РСО вправе только с исполнителя коммунальных услуг УО. Иной порядок взыскания может быть предусмотрен в договоре ресурсоснабжения в частности, уступка права требования дебиторской задолженности. Подобное решение собственников является недействительным и не подлежит исполнению со стороны РСО и УО.

Почему прямые платежи за ЖКХ могут выйти жильцам боком

Переход на прямые договоры - повестка вопросов, протокол, порядок перехода, особенности 22 Март В этой статье мы рассмотрим порядок, сроки и возможности перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями РСО. После принятия закона в марте года, который позволил переходить на прямые договоры собственникам многоквартирных домов, жители многих домов стали переводить свои платежи напрямую в РСО. Кто имеет право на переход на прямые договоры? Правительство публикует типовой договор, который является публичной офертой. Никуда гражданам идти и перезаключать не нужно. Аналогичное решение могут принять члены ТСЖ или кооператива п. При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед управляющей организацией.

Переход на прямые договоры 2018 - повестка вопросов, протокол, порядок перехода, особенности

Соответственно, расчеты за потребленную электрическую энергию также осуществляются напрямую. В абсолютном большинстве случаев напрямую оплачивается и получение сетевого газа. В последнее время достаточно широкое распространение получила практика перехода на прямые расчеты между ресурсоснабжающими организациями и потребителями населением за отопление и снабжение горячей водой. В частности, это произошло в городах Владивостоке, Хабаровске, Москве и ряде других городов России. В отдельных случаях такой способ расчетов распространяется и на подачу потребителям питьевой холодной воды и водоотведение. Всегда ли это соответствует интересам населения и действующему законодательству? Необходимо отметить, что переход на прямые расчеты между потребителями и ресурсоснабжающими организациями в большинстве случаев осуществляется независимо от положений существующих договоров с гражданами, проживающими в многоквартирных домах, с наймодателями или управляющими жилищными организациями и вопреки условиям этих договоров. Одной из основных причин, побуждающей коммунальные предприятия к подобным действиям, является то, что в этом случае они получают платежи населения напрямую, а не от муниципальных предприятий - посредников, компаний по управлению жилищным фондом или жилищных организаций в зависимости от существующей в каждом городе системы управления жилищно-коммунальным хозяйством и системы договорных отношений. Население является наиболее аккуратным плательщиком, что позволяет ресурсоснабжающим организациям в случае перехода на прямые договоры получать денежные средства своевременно и в полном объеме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что изменится, если потребители перейдут на прямые договоры с поставщиками энергоресурсов?

О заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и населением

Принятие закона о "прямых" договорах инициировало министерство строительства и ЖКХ России. Управляющие компании новшество не испугало, хотя они могут лишиться большого объема финансовых средств. Ситуацию изучил корреспондент "РГ". Предполагается, что практика прямых платежей позволит ресурсоснабжающим организациям более оперативно и качественно выполнять свою работу. При этом жильцы в большинстве своем платят исправно. То есть часть средств оседает где-то в УК.

прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями в ЖКХ. ресурсоснабжающие организации переход на прямые платежи в. Переход на прямые расчеты в ЖКХ позволит гражданам сэкономить прямых платежей позволит ресурсоснабжающим организациям. Переход на прямые договоры - повестка вопросов, протокол, на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). жители многих домов стали переводить свои платежи напрямую в РСО.

Скачать другой документ Далее управляющая организация в течение 5 дней обязана направить копии решений и протокола общего собрания собственников в орган ГЖН, а также разместить на сайте ГИС ЖКХ dom. Управляющая организация обязана уведомить о принятом решении по прямым расчетам соответствующую РСО не позднее 5 дней.

Минус посредники

Почему прямые платежи за ЖКХ могут выйти жильцам боком Как расстаться с управляющей компанией и не оказаться без воды и тепла Первая реакция потребителей — облегчение. Жильцы поверили в то, что прямые расчеты дадут им возможность сэкономить на оплате коммунальных услуг. На деле оказалось, что закон — палка о двух концах. С одной стороны, у общедомового собрания появилась возможность выбора, расторгнуть отношения с УК или нет.

Pазъяснения

Прямые расчеты за ЖКУ позволят сэкономить Вступил в силу закон, позволяющий населению переходить на непосредственные расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов. Управляющие компании новшество не испугало, хотя они могут лишиться большого объема финансовых средств. Предполагается, что практика прямых платежей позволит ресурсоснабжающим организациям более оперативно и качественно выполнять свою работу. При этом жильцы в большинстве своем платят исправно.

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение прямых договоров по решению общего собрания
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных