Сменить управляющую компанию многоквартирного дома

Перечень грубых нарушений Правительство утвердило на прошлой неделе. Компании потеряют право управления домом, если нарушат один из этих пунктов дважды в течение года. А могут ли сами жильцы отказаться от услуг недобросовестных коммунальщиков? Непозволительные грубости Само понятие грубых нарушений лицензионных требований появилось в Жилищном кодексе 31 декабря года. Определить перечень этих нарушений предписывалось Правительству, и 13 сентября кабмин наконец утвердил его.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Шаги 3 и 4. Уведомить УК о расторжении договора и обеспечить передачу документов и оборудования Как поменять управляющую компанию по дому на другую Отвечая на вопрос, как сменить управляющую компанию, следует отталкиваться от того, что отношения с управляющей компанией далее — УК строятся в рамках договора управления многоквартирным домом. Преимущество над правилами Гражданского кодекса в отношении договора управления имеют специальные нормы ст. Исключительно общее собрание жильцов дома уполномочено заключать или прекращать договоры управления ст. Таким образом, для решения нашей задачи потребуется 2 факта: завершение договора управления и заключение нового, уже с другой организацией или смена способа управления. Рассмотрим поэтапно, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме. Шаг 1.

Как поменять управляющую компанию жкх? помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме. Собрание собственников: протокол, документы. Договор с новой УК. Смена УК на. что сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год после Кстати, договор между собственниками многоквартирного дома и УК .

Как сменить управляющую компанию

Категория: Разное Основания для смены УК Чтобы обеспечить комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных зданиях и соблюдать соответствующие меры безопасности, установленные законом, создают управляющие организации, которые обязаны: поддерживать основные виды инженерных коммуникаций в рабочем состоянии; защищать права владельцев многоквартирного здания. Бывает, что управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязанности, тогда ее нужно сменить. Как это сделать? В жилищном кодексе РФ установлены обязательства УК, указывается, что она должна обеспечивать комфортным проживанием собственников квартир и обслуживать на высоком уровне подконтрольную территорию. В статье Жилищного кодекса, написано, что УК осуществляет свою деятельность на основании договора управления, заключенного с каждым собственником многоквартирного дома лично. После выбора жильцами УК, сразу подписывается договор. Срок его действия — не меньше 12 месяцев, но и не больше 5 лет. Причины, чтобы сменить УК Сменить управляющую компанию можно в следующих случаях: при желании собственников квартир сделать это;- при отсутствии у организации, занимающейся управлением многоквартирными домами, разрешения лицензии на подобную работу; при невыполнении организацией своих обязательств, за что ее можно привлечь к ответственности. Одной из этих причин достаточно, чтобы сменить УК на новую без всяких проблем, препятствий и затрат времени. Как сменить управляющую компанию Если нынешняя УК не выполняет своих обязанностей, значит, процесс замены нужно инициировать обязательно. При правильном выборе другой управляющей организации, проживание владельцев квартир должно в значительной степени улучшиться, а снабжение по технической и коммуникационной части — оптимизироваться. Для смены УК в многоквартирных зданиях сначала нужно ее выбрать. Затем собственники жилья обязаны дать свое соглашение и пройти специальную процедуру для замены организации. Инициатором может выступать один человек или группа людей из жильцов дома. Свое разрешение должен дать каждый владелец, в противном случае УК имеет право обжаловать решение с помощью судебного разбирательства. Это еще раз доказывает важность общего собрания жильцов, на котором предоставляется возможность донести нужную информацию до каждого собственника. Последовательность действий Для смены УК в многоквартирном доме нужно пройти несколько этапов: Принять совместное решение о смене УК. Выбрать другую УК для передачи ей права управления домом. Провести собрание, на котором обсудить все причины для смены УО. Составить протокол собрания, подтверждающий согласие собственников.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Шаги 3 и 4. Уведомить УК о расторжении договора и обеспечить передачу документов и оборудования Как поменять управляющую компанию по дому на другую Отвечая на вопрос, как сменить управляющую компанию, следует отталкиваться от того, что отношения с управляющей компанией далее — УК строятся в рамках договора управления многоквартирным домом. Преимущество над правилами Гражданского кодекса в отношении договора управления имеют специальные нормы ст. Исключительно общее собрание жильцов дома уполномочено заключать или прекращать договоры управления ст.

Таким образом, для решения нашей задачи потребуется 2 факта: завершение договора управления и заключение нового, уже с другой организацией или смена способа управления. Рассмотрим поэтапно, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме. Шаг 1. Убедиться в наличии оснований для расторжения договора с УК Принять решение о расторжении договора с УК можно только при наличии одного из оснований для этого, предусмотренных жилищным законодательством, а именно: Заключение соглашения о расторжении договора с УК в соответствии с нормами гл.

Истечение срока действия договора. Договор с УК всегда заключается на определенный срок от 1 года до 5 лет , следовательно, по истечении срока его действия жильцы вправе заявить об отказе от его продления, приняв соответствующее решение на общем собрании.

Лишение УК лицензии. Без лицензии на управление многоквартирными домами компания не вправе осуществлять деятельность пп. Смена способа управления. Таковая доступна для жильцов дома в любой момент. При условии выбора жильцами такого способа управления, как товарищество собственников жилья или недвижимости, созданная ими организация вправе не осуществлять управление непосредственно, а заключить договор по управлению с любой другой УК п.

Таким образом, жильцы вправе в любой момент отказаться от исполнения договора, выбрав иной способ управления определение ВС РФ от Отказ от услуг УК по истечении очередного года действия договора без указания причин. Данное основание применимо только для УК, выбранных местной администрацией на основании конкурса п.

Нарушение УК обязательств по договору п. Подробнее об этом основании — в разделе ниже. Нарушение УК обязательств по договору: можно ли расторгнуть договор На практике именно неудовлетворительная работа УК часто служит причиной, по которой жильцы желают прервать с ней отношения. Можно ли и как поменять управляющую компанию в этом случае? Так, если УК нарушает свои обязательства по договору, владельцы квартир вправе сообща на собрании принять решение о прекращении отношений с данной УК в любой момент, не дожидаясь ни окончания срока его действия, ни конца года.

Примечательно, что в судебной практике существуют 2 разные точки зрения. Согласно первой из них для одностороннего отказа от договора с УК по данному основанию необходимо наличие нарушений со стороны УК. Более того, их необходимо доказать см. Противоположная позиция по вопросу, можно ли сменить управляющую компанию при невыполнении ею обязательств, высказывалась Президиумом ВАС РФ, а также поддерживается некоторыми судами общей юрисдикции: для отказа от исполнения договора собственники квартир не обязаны доказывать наличие нарушений и могут в любой момент сменить УК постановление Президиума ВАС РФ от Красноярска Красноярского края от Шаг 2.

Созвать общее собрание жильцов дома Решение вопроса о расторжении договора с УК — прерогатива общего собрания. Поэтому при наличии одного из вышеперечисленных оснований для расторжения договора с УК следующим шагом должен стать созыв общего собрания. При его созыве и проведении следует тщательно соблюдать все правила, установленные ЖК РФ ст. В противном случае решение, принятое с нарушениями, может быть признано недействительным.

В повестку дня собрания необходимо включить как вопрос о расторжении договора с указанием оснований и ссылками на нормы закона, так и вопрос о выборе другого способа управления или другой УК. При наличии нарушений со стороны УК в протоколе собрания следует перечислить их, а также приложить документы, подтверждающие такие нарушения.

Шаги 3. Уведомить УК о расторжении договора По итогам проведения общего собрания оформляется протокол, где должны быть сформулированы основания расторжения договора с УК, а также назван новый способ управления жилым домом или новая компания, с которой планируется заключение договора управления. Далее в течение 5 дней уполномоченное собранием лицо должно уведомить о принятом решении: УК, договор с которой расторгнут или прекратил свое действие; орган государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля п.

Шаг 4. Обеспечить передачу документов и оборудования Получив уведомление, прежняя УК обязана в течение 3 рабочих дней по акту приема-передачи передать новой компании: всю техническую документацию на дом; оборудование; ключи от всех помещений общего пользования; реестр собственников квартир и другую информацию п.

Копия акта также направляется в орган госнадзора. Обратите внимание! Завершающим этапом описанной процедуры должно стать заключение нового договора с новой выбранной общим собранием УК.

Законом предусмотрено несколько оснований для расторжения и прекращения договора с УК. Решение о расторжении должно приниматься общим собранием всех собственников квартир в доме. Вопрос о том, можно ли сменить управляющую компанию по дому в любой момент в одностороннем порядке при отсутствии доказанных нарушений со стороны УК, остается спорным.

Автор: RusЮрист.

Как сменить управляющую компанию?

Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Таким примеров немало: злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре ; УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. Существуют и другие причины для смены УК в году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жильцы многоквартирных домов могут в любое время сменить управляющую компанию

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Правила подбора новой УК Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой. При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию: Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией. Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников. Количество домов под управлением данной организации. Состояние документации.

что сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год после Кстати, договор между собственниками многоквартирного дома и УК . Сменить управляющую компанию можно в следующих случаях: Для смены УК в многоквартирном доме нужно пройти несколько. Компания не прекратила обслуживать многоквартирный дом, в том числе продолжает выставлять счета и собирать оплату после.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Для того, чтобы перейти под управление другой УК, у жильцов должна быть веская причина. Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах.

Pазъяснения

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании. Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования. В любом случае в отделе ЖКХ Администрации своего города можно получить актуальный список всех действующих в городе УК.

Как поменять управляющую компанию

Деятельность хорошей управляющей компании должна быть прозрачной для собственников квартир Ю. Чем качественнее УК исполняет свои обязательства, тем выше объем собранных платежей, тем большим доверием компания пользуется среди собственников квартир. Составляя стратегию своей работы, управляющая организация должна тщательно проанализировать нужды и пожелания жильцов МКД. Возможно ли сменить управляющую компанию в новостройке После сдачи дома в эксплуатацию его начинает обслуживать соответствующая организация — управляющая компания.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Как сменить Управляющую компанию?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Лилиана

    Я ево хачу!!!

  2. Емельян

    И все таки мне кажется что нужно хорошенько подумать над ответом… Такие вопросы нельзя решать сгоряча!

  3. eneajreplong

    На первом курсе учится труно первые несколько лет, потом будет легче! Любви все полости покорны! Волшебная палочка из русской сказки: махнешь три раза – и любое желание пропадает… Проститутка берёт деньги не за то, что спит с тобой , а за то, что не смотря на это она не треплет тебе нервы. Без труда не засунешь и туда ! Очковая змея – глист.

  4. lontiopsych

    Надеюсь, Вы найдёте верное решение.

  5. Глафира

    В прошлом годы был на Ибице, так там познакомился с человеком, у которого стиль изложения материала очень похож на ваш. Но, к сожалению, тот человек очень далек от Интернета.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных