Стоит ли покупать долю в квартире

Долевое участие Составляем договор Договор купли-продажи доли квартиры — это документ, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Необходимо, чтобы договор купли-продажи полностью соответствовал гражданскому законодательству. Договор купли-продажи необходимо составить письменно и заверить подписями. В присутствии нотариуса при подписании такого договора необходимости нет, после подписания договор следует зарегистрировать в Росреестре. При заключении договора купли-продажи доли квартиры покупателю и продавцу необходимо заполнить все графы договора и составить акт передачи, который нужно будет подшить к договору.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Правила покупки При поиске жилья, люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры является не один человек. В процессе покупки такой недвижимости необходимо соблюдать все правила, утвержденные законодательством, иначе вы рискуете остаться без желаемого приобретения. Обязательно стоит обратить внимание на эти особенности при покупке жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, покупке квартиры у супругов или покупке доли в квартире. Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки.

В Москве стали продавать доли в общих квартирах и называть это « студиями нового формата». Стоят они намного дешевле, чем. Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена – по договору дарения или купли продажи. Но не стоит. Срочный выкуп доли в квартире, погашение долгов, регистрация сделки за сутки. Как снизить риски при покупке недвижимости.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Стоят они намного дешевле, чем обычные однушки. С помощью экспертов разбираемся, какие плюсы и минусы есть у такого жилья. Что это такое Как правило, под раздел идут трёхкомнатные квартиры на первых этажах домов, которые перестраивают. Бетонные перегородки демонтируются, а вместо них устанавливаются новые — каркасные. В результате из одной квартиры получается 4 отдельных жилых помещения, в каждом из которых есть своя совмещённая с туалетом ванная и собственный вход с улицы. Плюсы Цена Это самый бюджетный вариант для покупки отдельного жилья. В пределах МКАД такие студии стоят от 1,5 млн рублей. Правда, и площадь такого жилья будет не больше 12 метров. Для сравнения — средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 12—15 квадратных метров в Москве в сервисе Циан составляет порядка 3 миллионов рублей, а сопоставимая по размерам комната в коммуналке обойдется в 2,3 миллиона. Подводные камни 1. Неопределённость При покупке новому владельцу достаётся не конкретная комната, а только доля в квартире — без указания, какая именно из частей принадлежит теперь ему. Собственник получит, к примеру, одну четвёртую от всей квартиры. Как обезопаситься Чтобы определить принадлежность комнат, адвокат Анатолий Панфилов советует при заключении сделки о покупке квартиры оформлять соглашение, в котором будет указано, кто из собственников какой комнатой пользуется. Поскольку комнаты обычно получаются разного размера, это тоже стоит отразить в соглашении. Проблемы с перепланировкой Иногда в квартире уже выполнена перепланировка, сделан ремонт, и только после этого она выставляется на продажу. Но зачастую риелтор даже не сможет показать покупателю его будущее реальное место проживания. Для того чтобы оценить масштабы жилплощади и материалы, есть шоурум, куда приглашают потенциальных клиентов. А перепланировка реальной квартиры начнётся только после того, как найдутся все покупатели и будет подписан предварительный договор.

Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним?

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости.

Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса.

Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от Доля в праве на квартиру частью квартиры не является, а является частью права.

Имущество находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности называется долевая собственность.

Если имущество разделено между совладельцами в фиксированных долях — оно долевое. Если же доли не определены по договору — имущество совместное. Для выделения доли необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы; справка из БТИ; технический паспорт объекта недвижимости; Получается, что владелец может выделить долю детям или же выделить свою долю из общего имущества.

Оставшаяся часть закрепляется за прочими совладельцами как личное имущество. Так, выделяя доли детям, доли родителей будут пропорционально уменьшены. Если же выделить долю по какой-то причине не получается, владелец доли может получить материальную компенсацию от других совладельцев. Именно это касается выделение доли в квартире. А также у каждого владельца должен быть собственный адрес.

Поэтому выделить в натуре долю в квартире не получится. Раздел долей в квартире Гражданский кодекс и прочие нормативные акты различают две формы раздела долей в квартире: выделение доли в натуре. Это форма, о которой мы говорили выше; раздел, осуществляемый в пропорциях, соответствующих долям.

О второй форме и пойдет речь. Разделу не подлежит объект, в состав которого входит перепланированная недвижимость. Если речь идет о перестроенном доме или квартире с достроенным балконом, вопрос о разделе долей будет возможен только после признания права собственности на каждую достроенную или перепланированную часть.

Что такое доля в квартире Перед тем, как искать среди многочисленных объявлений с продажей одной отдельной комнаты в квартире или же части половины квартиры, следует разобраться с основными понятиями. Согласно Гражданскому Кодексу в Украине существует два вида права общей собственности: долевое право; совместное право. Что значит доля в квартире Доля в квартире может означать как право собственности в общем имуществе, так и право собственности в совместной собственности.

Они различаются тем, что совместная собственность подразумевает нотариально заверенный договор с определенными долями.

Общее же имущество принадлежит супругам, которые не выделяли доли имущества. Как продать долю в квартире В статье Гражданского Кодекса указывается, что совладелец имеет право продавать свою долю, когда ему вздумается, но при этом другие собственники имеют преобладающее право на покупку.

Это доказательство уведомления участников общей долевой собственности может быть засвидетельствовано нотариусом. Совладельцы теряют право на приобретение, если: доля продается на публичных торгах; долю дарят; доля отчуждается по договору мены.

Если продавец получил отказ или в течение месяца после обращения от остальных совладельцев не поступало соответствующих предложений по купле-продаже, то продажа квартиры на 2 собственника или больше в пользу иного лица будет признана законной.

Такое условие не имеет силы, если доля отчуждается по договору мены или дарения, или продается через публичные торги. В случае общей совместной собственности ситуация еще более неопределенная, так как доли совладельцев ни в каких документах четко не определены и согласно общим правилам считаются равными. В таком случае вопрос о продаже части недвижимости решается совместно. После положительного решения совладельцев, переоформление доли квартиры происходит следующим образом: человек, желающий продать свою часть, обязан сначала ее выделить, и только затем происходит продажа, как в случае с общей долевой собственностью.

В случае отказа сделка с таким совладельцем невозможна. Как продать квартиру если ребенок в доле Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.

Согласно правилам, установленным органами опеки, если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего — его необходимо обеспечить недвижимостью не хуже текущей, чтобы опекунский совет разрешил сделку. Новая жилплощадь: должна быть той же или большей площади; условия должны быть равными или лучшими; недвижимость должна быть готова к эксплуатации.

Права ребенка в отношении недвижимости Как продать долю в квартире без согласия Наиболее простой способ, который часто используют собственники, чтобы обойти требования о приоритетной продаже дольщикам — поставить заведомо высокую цену на предлагаемые полквартиры или меньшую долю. Так, через месяц после официального уведомления совладельца о цене, можно будет решать, как продать половину квартиры и предлагать ее потенциальным покупателям.

Порядок продажи доли в квартире Согласно ст. Об этом он должен уведомить их письменно, указав все условия продажи цену, сроки и прочее.

Если они отказались, продавец может заключать договор с другими людьми. При нарушении приоритетного права покупки, совладелец может подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Оформление покупки доли квартиры Главная проблема продажи части квартиры — согласие на такой шаг от совладельцев имущества. Именно они имеют приоритетное право выкупа доли в квартире и обжалования сделки купли-продажи если согласие не было получено. Поэтому учитывайте такие моменты: нужно уведомить совладельцев о своих намерениях. По закону на ответные действия собственника согласие или отказ дается 1 месяц, но это период наступает с момента фактического получения уведомления.

Часто это поручается нотариусу; получить отказ каждого совладельца от выкупа доли квартиры, которая продается оформляется в письменной форме у нотариуса. Попробуйте заранее предугадать реакцию совладельцев, так как в таких ситуациях многие из них идут на принцип, не учитывая размеры своей финансовой выгоды.

Как выкупить долю в квартире Выкуп может быть добровольный, если владелец согласно праву приоритетной покупки предложил вам долю, и вас устроила цена. А может быть принудительный. Второй способ исполняется через суд, необходимо: подать иск о прекращении права собственности на указанную часть квартиры, с указанием аргументов не платит коммунальные услуги, не проживает по адресу, портит общее имущество и прочее просить суд назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о возможности выдела доли и оценка ее.

Только после оглашения экспертом стоимости доли квартиры, тому, кто хочет выкупить долю принудительно, необходимо положить на депозитный счет суда эту сумму.

После этого суд сможет прекратить право собственности. Документы для купли-продажи доли в квартире Как и в обычной сделке купли-продаже, здесь понадобится целый список документов, каждый из которых очень важен. Рассмотрим их детальнее. Какие документы нужны для продажи доли в квартире Подготовьте следующий список официальных бумаг: правоустанавливающие документы договор купли-продажи, решение суда, договор о выделении доли, свидетельство о приватизации, дарственная и прочее ; паспорт и идентификационный код а также паспорта других совладельцев ; техпаспорт; отказ совладельцев от покупки доли; справка о числе зарегистрированных лиц.

Образец договора купли продажи доли квартиры Как подарить долю в квартире Подарить долю в квартире можно без уведомления об этом других собственников. Как передать свою долю в квартире Кроме дарения, к которому довольно скептично настроены нотариусы, если речь не идет о ближайших родственниках, популярным способом передачи доли в квартире будет договор займа.

Тем не менее, подобные способы передачи доли в квартире гораздо более трудоемкие и затратные по сравнению с обычным договором купли-продажи. Можно ли подарить долю в квартире Владелец может подарить свою долю в недвижимости, если она уже выделена. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо согласие. Так, муж не может подарить часть квартиры своей маме, если на это не даст согласие жена.

Согласие супругов должно быть подтверждено у нотариуса. Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить Как оформить дарственную на часть квартиры Порядок оформления дарственной на часть квартиры при условии выделенной доли или нотариально заверенного согласия супруга, не отличается от обычного договора дарения. Он заключается у нотариуса, дополнительно оплачиваются определенные налоги и услуги нотариуса.

Главная опасность для покупателя тут — он может остаться и без денег, и без недвижимости. Образец дарственной на долю в квартире Сколько стоит доля в квартире Основные проблемы возникают при определении стоимости долей в квартире, в которой затруднительно определить порядок пользования жилыми помещениями. На конечную цену доли в квартире влияют следующие факторы: наличие определенного порядка пользования общим жильем; объем самой доли полквартиры, логично, стоят дороже, чем ее пятая часть ; готовность документов.

Как определить стоимость доли в квартире Чтобы определить стоимость доли в квартире, необходимо рассмотреть предложения подобных целых квартир в районе и по городу в целом. В этом может помочь калькулятор стоимости квартир. Если же речь идет о цене доли в квартире для суда, то оцениваем целую квартиру и делим на то количество долей, сколько есть собственников. Получается, что если у вас половина квартиры, то продать вы ее сможете немного дешевле, чем за половину реальной стоимости.

Приватизация доли в квартире Приватизация дает возможность получить государственное имущество в частную собственность. Попробуем разобраться, как можно приватизировать долю в квартире и какие особенности процесса стоит соблюсти.

Приватизация доли в муниципальной квартире В приватизации недвижимости должны взять все жильцы, зарегистрированные в квартире, поэтому если оформить квартиру планируется только на одно лицо, остальные должны написать письменный отказ. Это возможно во всех случаях кроме тех, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Органы опеки не дадут согласие на отказ ребенка от приватизации.

Согласно ч. Кормушин Юрий, адвокат Если совершеннолетним лицом был написан отказ, прав на недвижимость после приватизации он больше не имеет, но все еще может пользоваться квартирой в силу места регистрации. Приватизация квартиры в равных долях Приватизация возможна из расчета 21 кв. Доля собственности определяется в равных долях, так, если один из членов семьи напишет отказ, оставшиеся квадратные метры будут разделены поровну. Завещание доли в квартире Помимо договора дарения, также передать долю можно и с помощью завещания.

Рассмотрим подробнее порядок наследования доли в квартире. Если же завещания нет, то доля умершего будет разделена в равных долях между всеми наследниками первой очереди.

Если бы в этой ситуации умерла жена, то ее доля была поделена поровну между ребенком, мамой и мужем. Образец завещания доли в квартире Отказ от доли квартиры Просто отказаться от доли в квартире нельзя, так как это право собственности. Если возникла необходимость прекратить у одного из совладельцев квартиры это право, необходимо составлять договор отчуждения доли, к нему может относиться и договор дарения, и купли-продажи, и пожизненного содержания.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире Согласно статье Гражданского кодекса Украины: 1. Так, свидетельство о праве собственности будет аннулировано. Однако, гораздо проще это оформить с помощью договора отчуждения, особенно, если владелец доли хочет отказаться в чью-то конкретную пользу.

Отчуждение доли в квартире Рассмотрим более подробно процесс отчуждения доли в квартире, и случаи, когда это необходимо.

Как купить долю в квартире

Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость". Купить, но не купить Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья ГК РФ. Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать.

Новые коммуналки: стоит ли покупать долю в квартире?

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам. Эти ограничения не относятся к дарению собственником своей доли. По закону человек имеет право подарить свою долю имущества, не согласовывая это действие ни с кем из других собственников. В такой ситуации приобретатель доли рисует потерять её вместе с выплаченными деньгами. После этого новый собственник получает право на приобретения оставшейся части имущества уже на правах совладельца жилья. Процедура оформления договора купли-продажи доли в квартире Договор о покупке доли квартиры у родственников заключается только в письменной форме. В этом документе указываются сведения, идентифицирующие объект сделки, порядок ее проведения и участников. При его составлении следует отражать: данные сторон сделки и обязательно всех иных лиц, проживающих на данной жилплощади с указанием доли в собственности, их место регистрации и адрес фактического проживания, если они не проживают в этой квартире; права сторон получать в процессе совершения сделки доступ ко всем документам, проверять законность и иные обстоятельства юридического характера; время заключения соглашения и его место с учетом даты вступления сделки в законную силу ; время оплаты с учетом порядка передачи денежных средств и полную сумму сделки ; порядок и дату уведомления всех собственников о продаже; всех лиц, которые проживают в квартире или имеют право там постоянно проживать; список прилагаемых к договору документов, позволяющих убедиться о законности продажи доли и ее приобретения действующим собственником; подписи сторон договора на каждой из его страниц, если он не сшит нотариусом. Главное - правильно составить договор и перечислить там все необходимые условия, после чего можно перейти к регистрации прав на недвижимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Как продать долю в квартире

Оправданны ли риски покупки долей в квартире? Покупаем долю в квартире — варианты Ситуация 1. Владелец доли предлагает покупателю оформить договор дарения, а деньги вы передаете ему лично, на руки, без договора. На первый взгляд — какая разница? Ведь вы в любом случае собственник доли в квартире, и неважно, как она была получена — по договору дарения или купли продажи.

Срочный выкуп доли в квартире, погашение долгов, регистрация сделки за сутки. Как снизить риски при покупке недвижимости. Покупка доли в квартире – одна из самых сложных сделок Стоит удостовериться в дееспособности продавца, а также в. Правильно ли, что человек, купивший долю в квартире, стал Насколько велика вероятность, при покупке долей столкнуться с.

Риски при покупке доли в квартире Нормативная база Гражданский кодекс РФ определяет права собственников недвижимости, находящейся в совместном владении или долевой собственности, и регламентирует порядок совершения сделки купли-продажи, определяя порядок действий и содержание договора. Согласно законодательству РФ, а именно ст. Положения ГК РФ об общей собственности гл. Правила пользования жилплощадью регламентированы ст.

Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

Каковы риски при покупке доли в квартире?

Покупка долей в квартире: нюансы и рекомендации Правильно ли, что человек, купивший долю в квартире, стал сособственником и имеет полное право пользоваться всеми имеющимися помещениями? Размер доли зависит от количества сособственников. В качестве примера возьмем двухкомнатную квартиру и бывших супругов без детей. Однако это не значит, что при решении одного из супругов продать свою долю, он продаст комнату. Прежнее решение суда не распространяется на новых содольщиков.

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?»
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ферапонт

    Извините, что я Вас прерываю, но не могли бы Вы дать больше информации.

  2. Трофим

    Кто его знает.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных