Invalid campaign token Цена в договоре мены определяется

Цена в договоре мены определяется

Договор мены по российскому гражданскому праву Возникновение и правовое регулирование договора мены Договор мены является одним из древнейших правовых институтов. Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле-продаже, но и стала источником ее происхождения. Связано это с тем, что даже после появления денег сделки купли-продажи, совершавшиеся способом манципации, представляли собой именно обмен вещи на соответствующее количество металла.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

При отсутствии стоимости квартиры в договоре мены таковой считается рыночная цена, определенная оценщиком При отсутствии стоимости квартиры в договоре мены таковой считается рыночная цена, определенная оценщиком 17 января Елена Попова Минфин России разъяснил, что при определении налоговой базы по НДФЛ, расходами, связанными с приобретением квартиры по договору мены, считается указанная в нем стоимость. Если же в договоре она отсутствует, то — рыночная стоимость обмениваемой квартиры письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 декабря г. Установить ее можно, воспользовавшись услугами оценщика Федеральный закон от 29 июля г. Можно ли получить имущественный вычет по месту работы? Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Финансисты напомнили, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен ст.

Определение. Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон очередь - отсутствием в мене обязанности платить покупную цену). В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене .. Согласно п. 4 ст ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор мены был исполнен, истец стал собственником акций, что положения об определении цены недвижимости по договору мены согласно п.

Договор мены

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Основные признаки договора мены: - договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества; - по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление ; - договор мены отличается характером встречного предоставления стороны договора мены один товар обменивают на другой - по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами ст. Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц, признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне обмениваемого товара. Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора. Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ. Цены согласуются на момент отгрузки. Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку п. Основанием для отгрузки товаров являются заявки, в которых должны быть указаны наименование товара, количество, сроки отгрузки, реквизиты получателя п. В соответствии со ст.

Элементы договора мены

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Основные признаки договора мены: - договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества; - по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление ; - договор мены отличается характером встречного предоставления стороны договора мены один товар обменивают на другой - по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами ст.

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц, признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне обмениваемого товара. Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ. Цены согласуются на момент отгрузки. Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку п.

Основанием для отгрузки товаров являются заявки, в которых должны быть указаны наименование товара, количество, сроки отгрузки, реквизиты получателя п.

В соответствии со ст. К договору мены применяются правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Из ст. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Данные условия считаются существенными, при отсутствии которых в силу ст. Кроме того, срок исполнения сторонами передать товар покупателю договором не определен.

Не установлен этот срок истцом и в порядке ст. Согласно ст. Спорный договор мены не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, а поэтому договор следует считать незаключенным. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется также в соответствии с нормами о договоре купли-продажи.

Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. В равной степени к договорам мены применимы и правила о государственной регистрации договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества. Гражданский кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности содержания и исполнения этого договора : 1. В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами.

Расходы же на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору п. В силу п. Согласно п. При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика разницы в стоимости взаимно поставленных товаров отсутствуют.

Вместе с тем, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары.

Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее: между сторонами в декабре г. Истец отгрузки ответчику металлопрокат на сумму руб. Разница составила руб. С учетом изложенного, ст.

Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время - ее контрагент.

В подобной ситуации, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства ст. Это означает, что в случае не передачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент этой стороны как субъект встречного исполнения обязательства вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещению убытков ст.

Специальное правило предусмотрено ГК РФ применительно к договору мены и в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Суть этого правила состоит в том, что, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами ст.

Некоторыми особенностями отличается также и регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие эвикцию товара, полученного по договору мены ст. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Данное положение в полной мере относится и к договору мены.

Вместе с тем при нарушении указанной обязанности стороной по договору мены она должна не только возместить своему контрагенту убытки, как это имеет место в отношениях по договору купли-продажи, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар. Следовательно, если товаром является вещь с индивидуально-определенными признаками, она в подобных случаях может быть истребована обратно от другой стороны.

В остальном, как уже отмечалось, договор мены регулируется положениями о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора. Причем круг норм, регламентирующих куплю-продажу и подлежащих применению к договору мены, не ограничивается общими положениями о купле-продаже параграф 1 гл.

К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи, учитывающие специфику продаваемых объектов продажа недвижимости, продажа предприятий, контрактация сельскохозяйственной продукции и т. Практика рассмотрения споров, связанных с договором мены по материалам Постановлений Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации 1. Прокурор в защиту государственных интересов потребовал в судебном порядке признать договор мены от При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Таким образом, администрация города по указанному договору продала в частную собственность акционерного общества два нежилых помещения. Законодательство о приватизации не допускает прямой продажи государственного или муниципального имущества в частную собственность юридических лиц. Следовательно, договор мены в силу ст. Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

На сумму несвоевременной оплаты разницы в ценах начисляются проценты в соответствии со ст. При рассмотрении материалов дела судом установлено, что в течение 3-х лет, начиная с г. Так, в г. В г. Учитывая, что в соответствии со ст. Рассмотрев требования истца в части взыскания процентов по ст. Указанная сумма подлежит взысканию на основании ст. Договор о взаимных поставках, определяющий обязанности сторон не только поставить друг другу товары одинаковой общей стоимости, но и оплатить товары, полученные от контрагента не может быть признан договором мены.

Ижевска задолженности за товар и договорных пеней за просрочку его оплаты. Решением первой инстанции в иске отказано. Апелляционная и кассационная кон инстанция решение оставили без изменения.

Президиум Высшего арбитражного суда названные судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение по следующим основаниям: Как усматривается из материалов дела, ОАО далее - акционерное общество и управление коммунально-энергетического хозяйства администрации города Ижевска далее - управление заключили договор от Указанный договор содержал условия об обязанности контрагентов поставить свой и оплатить полученный от другой стороны товар по ценам, действующим на момент отгрузки при соблюдении графика поставки, и о начислении договорных пеней в случае неоплаты или недопоставки товара пункты 1.

Одновременно стороны предусмотрели, что оплата переданных по договору товаров производится взаимозачетом по результатам составления ежемесячных актов сверки пункты 5. Предъявляя иск, акционерное общество ссылалось на то, что выполнило свои обязательства по договору полностью, но получило от управления только часть причитавшихся товаров, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме руб. Отказ суда в удовлетворении заявленных требований основан на квалификации спорных правоотношений как договора мены, который не предусматривает денежных обязательств между сторонами.

Однако этот вывод суда не согласуется с законодательством противоречит содержанию договора. В соответствии с пунктом 1 ст.

По смыслу п. Договор о взаимных поставках от При этом обязательство ни одной из сторон по передаче товара не обусловлено встречной передачей товара другой стороной. Данное положение конкретизирует установленную пунктом 1 ст. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В рассматриваемом случае в тексте договора нет специального указания на то, что оплата полученных от контрагента товаров производится другой стороной встречной поставкой товаров, то есть в неденежной форме. Напротив, условие об использовании при оплате механизма взаимозачета свидетельствует о наличии денежных обязательств участников договора друг перед другом и определении способа их прекращения, предусмотренного ст.

Следовательно, установленная договором от В связи с этим неверным является вывод суда о том, что названный договор представляет собой обязательство мены. Данное судом толкование противоречит ст. На оценку спорных правоотношений не влияет и то обстоятельство, что при надлежащем исполнении сторонами договорных обязательств их встречные денежные требования предусматривалось погашать без проведения расчетов.

Прекращение денежного обязательства зачетом встречного однородного требования не изменяет их денежного характера и не затрагивает оснований возникновения.

Договор мены, заключенный без согласия собственника является недействительным. Получив ответ акционерного общества, которое дало разрешение на продажу железнодорожной ветки в соответствии с действующим законодательством, Жигулевские электрические сети, вопреки Положению о филиале, требованиям ст. Кроме того, предметом сделки является не металлолом, а находящаяся в эксплуатации действующая железнодорожная ветка. Таким образом, неправильным является вывод об установлении договорных правоотношений по купле-продаже железнодорожной ветки, так как в данном случае произведен незаконный ее обмен на два морозильных шкафа.

Ответственность в виде неустойки, установленные договором мены в отношении одной из сторон, за несвоевременную поставку товара не противоречит законодательству. Ответчик встречные обязательства по договору выполнил на сумму руб.

Доказательств выполнения обязательств в полном объеме ответчик в суд не представил. Требование истца о возврате неосновательно полученной суммы неосновательного обогащения , изложенное в претензии от Сумма руб. Исковые требования истца в части суммы руб. Пунктом 8. Условие договора мены об ответственности поставщика за несвоевременную поставку не противоречит законодательству и существу договора мены. Как видно из материалов дела срок исполнения ответчиком обязательств по договору ограничен датой

§ 2. Договор мены

Форма договора: устная и письменная договор мены земельными участками, договор мены жилыми помещениями. Объект договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности разумеется, с соблюдением требований специального законодательства - см. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности или праве хозяйственного ведения , либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями ст. Поскольку объектом купли-продажи могут быть некоторые имущественные права п.

Договор мены автомобиля скачать в формате doc word Любой автомобиль возможно обменять на какое-либо иное имущество или другой автомобиль. Для оформления такого обмена заключается договор мены. Согласно договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой ст. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары при этом могут быть равноценными и неравноценными. В случае, когда обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. В договоре может быть указан порядок расчетов за обмениваемое неравноценное имущество. Если такого условия в договоре нет, то разница в цене должна быть оплачена непосредственно до или после передачи обмениваемого имущества п. Договор подписывается обеими сторонами сделки. В настоящее время нотариальное удостоверение договора по закону не обязательно, однако стороны для себя могут это сделать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли указывать стоимость недвижимости при заключении договора мены

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность. Договор мены. Исторически купле-продаже предшествует мена. Ее расцвет приходится на период, когда деньги — всеобщий эквивалент — еще не были известны человеку. В архаических обществах мена представляла собой основную форму перемещения материальных благ. С появлением денежного обращения и, как следствие, купли-продажи, значение мены в экономической жизни стало неуклонно снижаться.

Договор мены был исполнен, истец стал собственником акций, что положения об определении цены недвижимости по договору мены согласно п. Договор мены — это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым Так, в случае, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене . Определение договора мены, содержащееся в п. . по договору вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего.

Договор мены 1. Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой ст.

Цена недвижимости и договор мены В связи со сказанным выше принципиальное значение приобретает вопрос о том, обязательно ли указание цены недвижимости, если таковая приобретается по договору мены и стороны решили воспользоваться не только установленной законом презумпцией равноценности имущества, но и специально указали на его равноценность в договоре мены? Следует ли к данному случаю применять положения п. Федеральным Арбитражным судом Московского округа при рассмотрении одного из дел [1] было установлено, что по договору мены от 14 октября г. Москва, ул. Правды, д. Договор мены был исполнен, истец стал собственником акций, что подтверждается выпиской из реестра акционеров, а ответчик - собственником указанного здания. Исковые требования состояли в признании недействительным ничтожным указанного договора мены и о применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции. Решением суда первой инстанции в иске было отказано, постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. В кассационной жалобе заявитель просил отменить решение и постановление, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неприменение подлежавшего применению закона об обязательной оценке при распоряжении государственным имуществом.

Характеристика договора мены Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п. Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен. Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный. Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром.

Это движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности разумеется, при соблюдении специального законодательства , а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. В соответствии с п. Все условия о количестве, ассортименте, комплектности и упаковке таре обмениваемых товаров регулируются соответствующими нормами гл. Аналогично определяются и последствия нарушения сторонами этих условий. Условие о предмете — это единственное существенное условие договора мены. Предмет договора мены именуется как товар.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартир
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных